tag:blogger.com,1999:blog-7114428790083573220.post546323427810532266..comments2024-03-27T14:21:23.822-07:00Comments on www.stockman.nu: Vilken affärsmodell blir mest framgångsrik i fastighetsbranschen de närmsta åren?Cristofferhttp://www.blogger.com/profile/13395280248477521069noreply@blogger.comBlogger5125tag:blogger.com,1999:blog-7114428790083573220.post-50417674068827667392008-01-13T09:13:00.000-08:002008-01-13T09:13:00.000-08:00när januarilönen kommer ska ja köpa kungsleden för...när januarilönen kommer ska ja köpa kungsleden för hela skiten! vart sugen i över ett halvår..Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7114428790083573220.post-20944319510737361992008-01-01T09:32:00.000-08:002008-01-01T09:32:00.000-08:00Liksom Jeppe var jag inne pa att kopa en fastighet...Liksom Jeppe var jag inne pa att kopa en fastighet i NV Skane men de flesta objekt som finns pa marknaden far en tamligen blygsam avkastning efter rantekostnader och stigande driftskostnader (energipriser) om man belanar runt 70%. Det hela blir da helt beroende pa vardeokning. <BR/><BR/>Ett tag var jag lite positiv da det sag ut som om regeringen skulle ga ganska raskt framat med marknadshyror vilket kunde ha resulterat i vardestegring for fastigheter med ratt profil, men jag ar tveksam om nagot kommer att handa inom den narmsta framtiden, vilket gor att aven jag haller mig pa sidlinjen (tills efter nasta krasch)!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7114428790083573220.post-82255178997569137302007-12-31T05:38:00.000-08:002007-12-31T05:38:00.000-08:00Ja det var ungefär så jag tänkte också. Anledninge...Ja det var ungefär så jag tänkte också. Anledningen till att jag kom i kontakt med dem var att diskutera deras kalkyleringar då jag och några kompisar räknade på att starta ett eget mindre fastighetsbolag och köpa oss en hyresfastighet. När vi själva räknade på tillgängliga fastigheter blev våra marginaler alltid sämre så därför undrade jag vad de hittade för guld-fastigheter. Deras uträkningar visade sig sen innehålla en förväntad värdeökning vilket gjorde att de blev mycket bättre än våra som bara innehöll avkastning från fastigheten. <BR/><BR/>Fastighetsaffärerna är lagda på is tills vidare då vi helt enkelt inte kunde hitta några ekonomiskt motiverbara affärer. Vi får ta fram räknedosorna igen om priserna sjunker i framtiden.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7114428790083573220.post-66151462211435118762007-12-31T02:24:00.000-08:002007-12-31T02:24:00.000-08:00Kloka synpunkter Jeppe. Helt klart är det mycket m...Kloka synpunkter Jeppe. Helt klart är det mycket mattematik att hålla reda på vid investeringar i fastighetsbolagen. och jag är nog skeptiskt till båda dessa företag.<BR/><BR/>Svenska bostadsfonden har jag själv haft en diskussion med på en investerarträff och jag skulle inte investera i deras fastigheter framför ett fastighetsbolag. Speciellt inte med tanke på att fastighetsbolag som har bostäder är "ordetligt" rabatterade sett i kurs/eget kapital. <BR/><BR/>Jag men ar varför betala 100% (plus avgift) för en fastighetsinvetsering via svenska bostadsfonden när man kan t.ex. kan köpa Wallenstam som är et fastighetsbolag med mestadels bostäder med 20-30% rabatt?Cristofferhttps://www.blogger.com/profile/13395280248477521069noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7114428790083573220.post-61704922045047983752007-12-30T15:58:00.000-08:002007-12-30T15:58:00.000-08:00Egentligen så är väl allt som inte är bundet eget ...Egentligen så är väl allt som inte är bundet eget kapital utdelningsbart enligt nya ABL vilket enligt flera redovisningsexperter möjliggör ännu större utdelningar än de tidigare reglerna (fritt eget kapital). Exempelvis kan det ifrågasättas huruvida uppskjutna resultat i vissa fall inte kan delas ut till 72%. Nåja kanske en tråkig parantes men detta skulle potentiellt kunna leda till att bolagen delar ut ännu mer.<BR/><BR/>IFRS är onekligen ett steg bort från det svenska traditionellt försiktiga borgenärs-perspektivet till ett investerar-perspektiv vilket verkligen måste finnas i åtanke när man ser till fastighetbolagens senaste års utdelningar.<BR/><BR/>Nåja mycket dravel om småsaker. Jag tror inte Hufvudstaden är en vettig investering på sikt på grund av deras dåliga avkastning på sina fastigheter, möjligtvis skulle en styckning av bolaget ge positiva effekter men det lär väl inte Lundberg ägna sig åt.<BR/><BR/>När du ändå är inne på fastigheter, har du tittat på Svenska Bostadsfonden någon gång? Jag diskuterade deras alternativ med en insatt och trevlig herre som jobbade för dem men fick aldrig riktigt grepp om varför de skulle vara att föredra framför ett vanligt börs-bostadsbolag.Anonymousnoreply@blogger.com